Росреестр усиливает контроль за использованием земли: что проверяют и чем грозит

«Экономика и жизнь» разобрала, как государство усиливает работу по вовлечению неэффективно используемых земель в хозяйственный оборот и что это означает для владельцев участков. Повод — обсуждение темы на встрече премьер-министра с руководителем Росреестра: ведомство обследовало около 6 млн га и выявило нарушения примерно на 8% территории (нецелевое использование, самозахваты; большая доля — на землях населённых пунктов).

Коротко по рискам для собственника:

• за «неосвоение» участка (например, под жилищное строительство) могут включаться повышающие коэффициенты к земельному налогу;

• Росреестр активно применяет внеплановые обследования, в том числе без уведомления;

• ВРИ в ЕГРН становится критичным: если фактическое использование не совпадает с тем, что отражено в реестре, это могут трактовать как нецелевое использование.

Дмитрий Желнин в комментарии подчёркивает практическую сторону: если участок куплен «под стройку», его ждут в освоении в первые годы — иначе налоговая нагрузка может заметно вырасти, особенно на больших площадях. Аналогичная логика — по сельхозземлям: использование должно соответствовать целевому назначению.

Есть и второй слой проблемы: формально «поправить» ВРИ в ЕГРН и вписать все желаемые виды использования — не всегда спасение. В материале отмечено, что это может привести к росту кадастровой стоимости, а значит — к кратному увеличению земельного налога. Плюс бизнес часто упирается в бюрократию при смене категории/ВРИ: пока идёт процедура, участок считается неосвоенным, а риски уже нарастают (налогом и контролем).

Вывод простой: контроль стал системнее, а цена ошибок в ВРИ и «плане освоения» — выше. Землю стоит проверять не только по документам на покупку, но и по ЕГРН, фактическому использованию и налоговым последствиям до первого визита проверяющих.