5 способов снизить налоги на недвижимость для бизнеса

РИАМО выпустило материал о том, как бизнес может сократить налоговую нагрузку на недвижимость. Речь идёт не о «схемах», а о правовых инструментах, которые предусмотрены законодательством и судебной практикой.

Коротко о главном:

• проверить корректность кадастровой стоимости объекта;

• проанализировать, не включён ли объект в региональный перечень налогообложения от КС;

• оценить целесообразность изменения ВРИ или структуры владения;

• провести аудит налоговой нагрузки по всем объектам портфеля.

Дмитрий Желнин в комментарии для РИАМО подчёркивает: база по налогу на имущество организаций во многих регионах определяется именно кадастровой стоимостью. Если она завышена относительно рыночных реалий или рассчитана с ошибками, бизнес годами переплачивает. Оспаривание или исправление ошибок в КС способно снизить налог на 20–50% — в зависимости от объекта.

Второй важный блок — региональные перечни. Если объект включён в перечень налогообложения от кадастровой стоимости, нагрузка может существенно отличаться от расчёта «от среднегодовой». В ряде случаев есть основания для исключения из перечня — и это отдельная правовая работа.

Также эксперт обращает внимание на земельные участки: изменение вида разрешённого использования или корректная работа с категорией земель влияет не только на допустимое использование, но и на налоговую базу.

Главная мысль проста: налог на недвижимость — это управляемая величина. Но управлять ей можно только через анализ документов, характеристик объекта и правовой позиции, а не «на глаз». Для крупного бизнеса даже 1–2% экономии в ставке превращаются в миллионы рублей в год.