Снижение кадастровой стоимости

Помогаем бизнесу снизить завышенную кадастровую стоимость зданий, помещений и земельных участков. Проверяем отчёт ГКО, характеристики объекта, ошибки расчёта и рыночные ориентиры. Считаем экономию по налогу на имущество, земельному налогу, аренде или выкупу и сопровождаем процедуру до результата.

Кадастровая стоимость влияет на налог на имущество, земельный налог, арендные платежи, цену выкупа и приватизации. Если она завышена, бизнес может годами переплачивать за недвижимость.

Мы помогаем собственникам и арендаторам коммерческой недвижимости законно снизить кадастровую стоимость зданий, помещений и земельных участков. Сначала проверяем объект, считаем экономику и только после этого предлагаем способ снижения.

Когда нужна услуга

Снижение кадастровой стоимости стоит рассмотреть, если:

налог на имущество или земельный налог резко вырос;
кадастровая стоимость выше рыночной;
объект оценили как более дорогой тип недвижимости;
при государственной кадастровой оценке не учли обременения, состояние, фактическое использование или реальные характеристики объекта;
арендная плата или цена выкупа завязаны на кадастровую стоимость;
вы готовите объект к продаже, приватизации или реструктуризации;
ГБУ уже отказало в исправлении ошибки, но есть основания спорить дальше.

Что мы проверяем

Мы анализируем не только итоговую цифру в ЕГРН, а всю логику её появления:

кадастровую стоимость объекта;
налоговую нагрузку;
отчёт государственной кадастровой оценки;
характеристики объекта в ЕГРН;
вид разрешённого использования земельного участка;
назначение, площадь, этажность, материалы, состояние и фактическое использование;
обременения, ограничения, зоны с особыми условиями использования территории;
рыночные ориентиры и возможную экономию.

Главная задача: понять, есть ли реальное основание для снижения и какой способ даст лучший результат.

Как проходит работа

Вы присылаете кадастровый номер или документы по объекту.
Мы проводим первичную проверку и считаем возможную экономию.
Анализируем отчёт ГКО, сведения ЕГРН и документы по объекту.
Определяем способ снижения: исправление ошибки, обращение в ГБУ, установление рыночной стоимости или судебное оспаривание.
Готовим заявления, расчёты, доказательства и правовую позицию.
Сопровождаем процедуру до решения и внесения новой стоимости в ЕГРН.
При необходимости помогаем использовать результат для перерасчёта налогов или платежей.

Что получает клиент

Клиент получает понятный вывод по объекту: можно ли снижать кадастровую стоимость, какой способ подходит, сколько можно сэкономить и какие риски есть.

При успешном результате новая кадастровая стоимость может снизить налог на имущество, земельный налог, арендную плату или цену выкупа. В похожих проектах снижение налоговой нагрузки по успешным проектам доходило до 40%.

Почему «Налогика»

Мы специализируемся на налогах на недвижимость и кадастровой стоимости. В практике команды более 20 лет работы, 300+ объектов недвижимости и 40+ регионов России.

Мы не обещаем результат «по щелчку». Сначала проверяем документы, считаем экономику и честно говорим, есть ли смысл начинать процедуру. Если оснований нет или экономия не перекрывает расходы, мы не будем продавать клиенту лишнюю работу.

По части проектов возможна модель с гонораром успеха.

Частые вопросы

Можно ли снизить кадастровую стоимость без суда?

Да, в ряде случаев это возможно через исправление ошибок или обращение в ГБУ. Суд нужен не всегда.

Можно ли вернуть переплаченные налоги?

Иногда да. Это зависит от основания снижения, периода применения новой стоимости и конкретной налоговой ситуации.

Есть ли риск, что кадастровая стоимость вырастет?

Такой риск нужно оценивать до начала работы. Поэтому мы сначала анализируем объект и только потом предлагаем процедуру.

Какие документы нужны для старта?

Для первичной проверки обычно достаточно кадастрового номера. Для глубокого анализа могут потребоваться выписка из ЕГРН, техническая документация, договор аренды, налоговые расчёты, документы об обременениях и переписка с ГБУ.