Оптимизация налогов на недвижимость

Комплексно проверяем налоговую нагрузку по коммерческой недвижимости: кадастровую стоимость, налог на имущество, земельный налог, перечни, ставки, льготы, аренду и структуру владения. Находим переплаты, считаем экономию и предлагаем законные способы платить меньше без лишних налоговых рисков.

Налоговая нагрузка на недвижимость зависит не только от кадастровой стоимости. На итоговые платежи влияют налоговые ставки, региональные льготы, включение объекта в перечень, структура владения, аренда, баланс, фактическое использование и правовой режим объекта.

Мы помогаем бизнесу понять, где он переплачивает, и выбрать законные способы снизить налоговую нагрузку.

Когда нужна услуга

Оптимизация налогов на недвижимость нужна, если:

  • налог на имущество или землю стал слишком высоким;
  • у компании несколько объектов недвижимости;
  • объект попал в региональный перечень и стал облагаться по кадастровой стоимости;
  • недвижимость используется в аренде, ритейле, логистике, производстве или девелопменте;
  • нужно проверить льготы, ставки и основания для перерасчёта;
  • планируется продажа, передача, приватизация или реструктуризация активов;
  • собственник хочет понять, можно ли законно платить меньше без налоговых рисков.

Что мы проверяем

Мы смотрим на недвижимость как на налоговый актив, а не просто как на объект в ЕГРН.

Проверяем:

  • кадастровую стоимость;
  • налог на имущество;
  • земельный налог;
  • ставки и региональные льготы;
  • включение объекта в перечень;
  • режим владения: физическое лицо, ИП, юридическое лицо, группа компаний;
  • договоры аренды и порядок расчёта платежей;
  • фактическое использование недвижимости;
  • структуру портфеля объектов;
  • риски при продаже, передаче, выкупе или реструктуризации.

Какие решения могут применяться

В зависимости от ситуации мы можем предложить:

  • снижение кадастровой стоимости;
  • исправление ошибок государственной кадастровой оценки;
  • исключение объекта из регионального перечня;
  • применение льгот или пониженных ставок;
  • изменение вида разрешённого использования земельного участка;
  • разделение или объединение земельных участков;
  • изменение структуры владения;
  • подготовку объекта к продаже, выкупу или передаче;
  • аудит налоговой нагрузки по портфелю недвижимости.

Мы не используем искусственные схемы. Оптимизация должна быть экономически обоснованной, документально подтверждённой и юридически безопасной.

Как проходит работа

  1. Вы передаёте кадастровые номера объектов и данные по текущим платежам.
  2. Мы анализируем налоговую нагрузку и выявляем точки переплаты.
  3. Проверяем кадастровую стоимость, ставки, льготы, перечни и структуру владения.
  4. Считаем потенциальную экономию.
  5. Формируем план действий по каждому объекту.
  6. Сопровождаем выбранные процедуры: снижение КС, исключение из перечня, применение льгот, изменение структуры владения или другие решения.
  7. Помогаем внедрить результат в налоговую и управленческую модель бизнеса.

Что получает клиент

Клиент получает не абстрактную консультацию, а понятную карту налоговой нагрузки:

  • где компания переплачивает;
  • какие объекты требуют первоочередного внимания;
  • какую экономию можно получить;
  • какие способы снижения доступны;
  • какие действия рискованны или не имеют экономического смысла;
  • что нужно сделать сейчас, а что можно отложить.

Для компаний с портфелем недвижимости такая проверка помогает управлять налогами системно, а не реагировать только после очередного уведомления из ФНС.

Почему это выгодно

Недвижимость часто становится постоянной расходной частью бизнеса: налог на имущество, земельный налог, арендные платежи, выкупная цена, содержание объектов.

Даже небольшая ошибка в кадастровой стоимости, налоговой ставке, перечне или льготе может ежегодно стоить компании сотни тысяч или миллионы рублей. Наша задача: найти такие точки и предложить законный способ снизить нагрузку.

Почему «Налогика»

Мы работаем с налогами на недвижимость более 20 лет. В практике команды 300+ объектов, 40+ регионов России и 500+ клиентов и обращений по налоговой оптимизации недвижимости.

Мы соединяем юридический анализ, налоговую логику и практику кадастровой оценки. Поэтому смотрим не только на один объект, а на всю экономику владения недвижимостью.

По части проектов возможна модель с гонораром успеха.

Частые вопросы

Можно ли снизить налоги без снижения кадастровой стоимости?

Да. Иногда экономия достигается через льготы, ставки, исключение из перечня, изменение структуры владения или корректировку налоговой модели.

Подходит ли услуга для одного объекта?

Да, если налоговая нагрузка существенная. Но особенно полезна услуга для компаний с несколькими объектами или недвижимостью в разных регионах.

Это безопасно с точки зрения налоговой?

Мы работаем только с законными механизмами. Все решения должны быть подтверждены документами, расчётами и правовой позицией.

Можно ли заранее понять экономику?

Да. Сначала мы считаем потенциальную экономию и только потом предлагаем дальнейшие действия.

Какие документы нужны?

Для старта достаточно кадастровых номеров и информации о текущих налогах. Для глубокого анализа могут понадобиться выписки из ЕГРН, договоры аренды, налоговые расчёты, сведения о владельце и документы по фактическому использованию объекта.

С чего начать?

Нажмите «Рассчитать экономию» или «Получить консультацию». Мы проверим налоговую нагрузку и покажем, где бизнес может платить меньше законными способами.